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    外籍人士購置泰國房產(物業)可能嗎?

    是的,可能! 對于被歸類為產權公寓的泰國房產,開發商被允許以產權形式向外籍人士出售泰國房產的全部可銷售建筑面積的49%,其余51%必須售予泰國公民或者泰國公司,而公司外籍股東最多擁有49%的股權。這就是為什么您會發現,每個泰國房產開發項目會列出不同的價格或支付條款,因為它取決于公寓是以“外籍人士產權”還是以“泰國公司產權”的形式出售。 這僅適用于泰國公寓。對于在自己的私人土地上興建的房屋和別墅,外籍人士只可能以泰國公司產權的形式購買,因為通常外籍人士在泰國不可能擁有土地

    我可以取得在泰國停留的簽證嗎?

    是的,可以! 如果您計劃每次在泰國短期停留最多30日,那么獲得簽證非常輕松,收費相當便宜。聯絡駐貴國的泰國大使館獲取更多的簽證詳情。如果您計劃停留更長的時間,您有三種選擇: (a) 如果您在泰國投資1000萬泰銖(約合美元 330,000)或更多 – 用于購買泰國房產 – 那么您將有資格獲得投資簽證。這可以讓您停留為期一年,無限期每年續簽。 (b) 如果您年介50歲或以上,并在泰國投資85萬 泰銖(約合美元27,000)或以上 – 用于購買泰國房產 – 那么您將有資格獲得退休簽證。同樣,這可以讓您停留為期一年,無限期每年續簽。 (c) 如果您不符合上述選項之一,您有可能獲得學生簽證。這將花費1000美元左右,無限期續簽。 重要的是,如果您希望長時間停留此地,那么在購買任何泰國房產之前,您需咨詢一位合資格的泰國移民律師。

    以泰國公司名義購置泰國房產(物業)安全嗎?

    是的,安全! 事實上,外籍人士幾十年來以這種方式擁有著大部分的泰國別墅,從未發生過任何產權出現問題的案例。然而,重要的是聘請一位獨立的律師,核查持有物業的公司已正確地設立,從而確保外籍買家對公司及其資產(即該泰國房產)的完全控制權。

    購置泰國房產(物業)需要支付哪些稅費?

    對于樓花物業(期房),當物業登記在您的名下時,有三種稅費需要支付給地政總署(Land Department),即過戶費2%、特別營業稅3.3%和印花稅0.5% – 稅費總額6.3%。稅費在買方和賣方之間分攤,各主要泰國房產開發商在拆分稅費時采用的方式各不相同。所以買方實際支付的稅費可以從最低的1%到最高的6.3%不等,取決于各自的泰國房產開發項目。 稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低于支付的購房價格。稅費直至物業正式登記時才需支付,這往往發生在物業交收后的3-6個月左右。 您購買泰國房產后,在泰國不存在每年應付的物業稅。購買后您唯一需要支付的額外費用是維修保養費,用以大廈和您所用設施(例如水、電)的保養。

    購置泰國房產(物業)的流程是什么?

    一旦您找到想購買的泰國房產,您將需要填寫一份簡單的預訂表格,并支付可退還的預訂費,通常約50,000泰銖。然后購房合同將送達給您審閱和簽署。如果對合同條款無異議,您應該簽署并寄回副本(有可能可以通過電子郵件發送)。其后您需支付首期款項,這通常是購買泰國房產價格的20%-30%。在物業施工期間,您將需要定期支付中期款項。一旦項目竣工,您將在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。當公寓以您的名字在地政總署(Land Department)登記時,您將支付到期稅費(見問題3)。

    如何將購房款匯往泰國?

    以外籍人士產權形式購買泰國公寓的條件之一是,所有資金必須來源于泰國境外。大多數買家從他們本國的銀行賬戶通過國際電匯直接轉帳至開發商的賬戶。無論您電匯的是哪種貨幣,當資金進入泰國時,它們都將被兌換為泰銖。外籍人士在泰國開設銀行賬戶是可能的。如果您更喜歡先將資金存入泰國的銀行賬戶,那么您將需要銀行提供文件,證明資金來源于泰國境外,并用于購買泰國房產。

    什么是償債基金(Sinking Funds)和維修保養費(Maintenance Fees)?

    償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它用于未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外墻)。償債基金必須在泰國公寓交付予買家時支付。它的金額取決于泰國公寓的面積,所以是以每平方米報價。 維修保養費用于開發項目的日常運作(例如保安、前臺接待和清潔工的薪金;泳池的保養;升降機的電力等等)。和償債基金一樣,它以每間泰國公寓的面積(平方米)為基準計算得出每月的費用。泰國公寓一旦竣工交收,大多數泰國房產開發商要求預先支付全年的維修保養費。其后每年均是預先支付全年維修保養費。

    我可以出租一間用于投資的泰國房產(物業)嗎?

    是的,可以! 泰國許多具領導地位的開發商也向投資者提供全套物業出租服務。它們能夠以您的名義代為處理所有的租務事宜、視察物業、并將租金收入存入您指定的銀行賬戶。它們擁有來自租客的持續穩定的租賃需求。由于租務遍布全市,租金水平各不相同,所以它們所管理的物業出租率總是非常高。曼谷公寓的租金收益率因公寓面積和所處位置各異而從4%到8%不等。芭堤雅公寓的租金收益率甚至更佳,介于每年6%至10%。

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